Fractional pronësisë së apartamentit: regjistrimi dhe mostra marrëveshje



Mjaft formë e zakonshme e qëndrimit në Rusi ka të bëhet një e përbashkët e pronës. Apartamente që janë të zbukuruar në këtë mënyrë, ajo ndonjëherë është shumë problematike për të shitur.

Por kjo nuk do të frikësuar qytetarët. Ata janë ende duke u përpjekur për të zyrtarizuar pronës, nëse nuk private, atëherë në pronësi të përbashkët. Por si për të bërë atë. Çfarë tiparet e këtij procesi duhet të merren parasysh. Në Rusi, ka disa lloje të pronës. Nuk është private, të përbashkëta dhe të përbashkët. Para fillimit të përpunimit të dokumenteve, është e nevojshme të kuptojmë qartë dallimet në këto lloje të pronësisë. Jo të gjithë prej tyre të parë dallimin, për shembull, në mes të përbashkëta dhe të përbashkët të pronës. Private në formën e pronësisë është kur një person është i vetmi pronar. Ai mund të kryejë transaksione dhe transaksioneve me në banesë, pa pëlqimin e qiramarrësit. Më të dobishme opsion. Fractional pronësisë — disa pronave të pronarëve. Aksionet e tyre janë të përcaktuar qartë. Që është, gjithkush ka të drejtën për të kryer transaksione ekskluzivisht me vet pjesë e apartamentit. Për të lehtësuar procesin e, është e nevojshme të vërtetohet në gjykatë identitetin e kush dhe çfarë pjesë e pasurive të patundshme do të jetë në pronësi, në përputhje me një numër të caktuar të aksioneve. Në pronësi të përbashkët është një lloj i pronës, i cili ka disa pronarëve. Por ata shkatërrimin e tyre të plotë në kushte të barabarta. Që është, aksionet e qytetarëve nuk janë të përcaktuara. Ky opsion është më pak i përshtatshëm për popullatën. Veçanërisht për ata që vendosin për të shitur prona. Tani është e qartë se çfarë është një fractional pronësinë e një apartamenti. Nëse ne flasim për regjistrimin e pasurive të patundshme për disa pronarëve, kjo është më e dobishme mundësi për zhvillimin e ngjarjeve. Shumë janë të interesuar për të kur shfaqet pronësi të përbashkët. Pas të gjitha, ju shpesh mund të gjeni pronës në pronësi të përbashkët. Në total ekzistojnë disa variante të zhvillimit të ngjarjeve. E përbashkët për pronësinë e një apartamenti gjendet në rastet e mëposhtme: vlen të përmendet se pronarët në pronësi të përbashkët të pronës mund në çdo kohë për të nxjerrë një kapital formë e asgjësimit të pasurisë. Por e fundit në një të përbashkët të lëvizur nuk do të funksionojë. Pra, tani ju duhet të duhet të tërhequr apartament në pronësi të përbashkët. Ju mund të bëni atë pa ndonjë problem. Vetëm disa hapa — dhe kjo është bërë. Çdo gjë fillon me pranimin e dokumenteve me konfirmimin e pronësisë së pasurive të patundshme. Kështu, nga gjithë sa më sipër, ne mund të konkludojmë se provat mund të jenë këto dokumente: një Herë, një qytetar ka prova e të drejtave në pasuri të patundshme (të gjitha tiparet e marrjes përkatëse të letrave me vlerë janë paraqitur më poshtë), është e mundur për të zyrtarizuar pronësisë së apartamentit.

Si për të bërë atë

Ajo do të jetë e nevojshme që në një farë mënyre të përcaktojë aksionet që do të jetë i përkasin çdo pronari. Kjo ide është implementuar në disa mënyra. Në rastit të parë, nuk është një marrëveshje miqësore. Kontrata në përcaktimin e aksioneve do të lidhet direkt me noteri. Pas nënshkrimit të saj, ju mund të përfundoni atë që keni filluar. Por në praktikë, është e rrallë të jetë e mundur për të rënë dakord. Sidomos trashëgimtarë, nëse nuk do të përcaktojë në mënyrë të qartë pjesët e pasurive të patundshme që janë vënë për qytetarët. Kështu, varianti i dytë vjen në shpëtim të zhvillimeve. Kjo është për të shkuar në gjykatë. Ajo është në këtë organ se nuk do të jetë një përcaktim të aksioneve caktohet në çdo rast për secilin pronar. Pas marrjes së një vendimi gjyqësor të opinionit, ajo do të jetë e mundur për të organizuar një apartament në pronësi të përbashkët. Më shumë për këtë më tej. Konsideroni regjistrimin e përbashkët e pronës vijon me përfundimin e një traktat paqeje. Pas të gjitha, kjo është më pak problematike opsion. Shpesh ndodh nëse kjo është një pyetje për të pranuar një dhuratë, si dhe ndarjen e trashëgimisë. Vetë qytetarëve të përcaktuar se sa shumë dhe për të cilin do të ndahen. Këto norma janë të përcaktuara në tekst e marrëveshjes. Si rregull, çdo ndajnë të njëjtat aksioneve në apartament. Kjo është, në qoftë se pronarët janë, atëherë qytetarët mund të vijnë në një marrëveshje, sipas të cilit çdo anë është ndarë gjysmën e pasurisë. Në rast të pabarabartë për ndarjen, ata zakonisht shkojnë në gjykatë. Tjetër, pronësia e përbashkët e marrëveshje është tërhequr deri në apartament. E tij mostër do të prezantohet më vonë. Në këtë dokument, të gjitha nuancat e caktimit të aksioneve duhet të jetë e përcaktuar. Për shembull, në qoftë se ju mund të caktojë secilit për të një dhomë të veçantë, ju duhet të përshkruajnë kush dhe çfarë dhomë është dhënë. Gjithashtu, në marrëveshje për të gjitha informatat në lidhje me personat e përfshirë në transaksion dhe të pasurive të patundshme objekti është treguar. Pas kësaj, ajo është e nevojshme, me dokumentet, në konfirmimin e të drejtave të banesës, si dhe me kartat e identitetit dhe kontratën në aksione të paraqitet te noteri. Në prani të tij, marrëveshja është nënshkruar. Qytetarët janë të dhënë certifikatat e lidhjes së përbashkët pronësinë e marrëveshjes. Dhe tashmë me këto dokumente është e nevojshme për të të vazhdojë regjistrimin. Nuk ishte vetëm një hap nga e majta: marrjen e certifikatës së pronësisë (ose ekstrakt nga Unifikuar Shtetit Register). Tani është e qartë se sa në mënyrë paqësore zyrtarizuar përbashkët të pronësisë së apartamentit. Një mostër marrëveshje mund të duket si ky: Ne, Ivanov Ivan Ivanoviç, i lindur në vitin, dhe Suvorov Piotr Lesnevich, lindur në vitin, me anë të kësaj themelohet kjo marrëveshje: Përcaktimi i aksioneve në një apartament që ndodhet në adresën: Moskë, në Moskë Avenue, Ndërtimin e, Apartament. E ndenjes e banesës është. metra katrorë, nga të cilat — Kat. Në pajtim me përfundimin marrëveshje, secili prej nesh ka: Kjo marrëveshje siguron pronarët ndarjen e aksioneve në natyrë. Ivan Ivanoviç, posedon dhoma. dhe metra katrorë, Suvorov Pjetri e mbetur: dhe.

metra katrorë

Kjo është e gjitha. Nuk është e nevojshme për të përdorur këtë model të veçantë. Kjo është vetëm një primitive mostër marrëveshje të palëve për ndarjen e aksioneve në banesën me përkufizimin në natyrë. Si më shpejt që noteri konfirmon zbatimin e transaksionit, është e nevojshme të kontaktoni autoritetet përkatëse për të përfunduar procedurën. Çfarë nëse seksioni i pronësi të përbashkët apartament ndodh në prani të do dhe në kohën e hyrjes në trashëgimi? Në këtë situatë, veprimet janë pak më të ndryshme nga e marrëveshjes për statusin. Gjë është se atëherë ajo është e nevojshme për të hyrë në trashëgiminë. Noteri do të të nxjerrë çdo certifikatë e pranimit të pronave të testator në ato apo të tjera të aksioneve. Nëse e dëshiruar, ju mund të pajtohen mes të tjera të trashëgimtarëve, dhe të hartojnë një marrëveshje për ndarjen e pjesëve në natyrë. Ajo do të duket përafërsisht e njëjtë si mostër marrëveshje. Për të hyrë në trashëgimi, në praninë e ndajnë pasurinë, ju duhet të shkruani në paraprakisht për dhënien e pëlqimit për të marrë e pronës nga testator. Më pas, në datën e caktuar nga noteri, qytetari sjell me vete: Pasaportat janë të kërkuara nga secili trashëgimtar. Noteri do të lëshojë një certifikatë të pranimin e pronës, nëse ka një kontratë për dhënien e në natyrë»e përfaqësimit të aksioneve në një apartament, do të siguroj ligjshmërisë së tij. Dhe atëherë të gjithë trashëgimtarë të keni për të shkuar për të caktuara të organeve në mënyrë që të merrni një apartament si një pronë. Por kjo nuk është e gjitha. Bashkë-pronësisë në një komunale banesa, si dhe në të banimit, ku pronarët nuk mund të pajtohen mes vete se kush dhe çfarë është menduar, është bërë përmes gjykatës. Ajo përcakton ndarë në natyrë. Kështu, për çdo person është caktuar një dhomë të veçantë, e cila mbështetet pikërisht për përdorimin e saj. Nëse caktimin e një të ndarë në natyrë është e pamundur, dëmi për një nga pronarët është llogaritur. Dhe palëve të paguajë kompensimin monetar për një apo një pjesë tjetër të apartamentit. Në të vërtetë, do ta shpengosh. Nga momenti kur fondet janë marrë qytetarëve do të pushoj të jetë pronari i lokalit. Një praktikë mjaft e zakonshme në Rusi. Pas takimit, gjykata vendos lidhur me ndarjen e aksioneve në natyrë dhe i jep të përshtatshme përfundim. Kjo është se si e pronësisë së përbashkët të një apartament të zhvillohet gjatë shkurorëzimin e bashkëshortëve. Lëshohet gjyqësor të mendimit — një dokument i rëndësishëm që do të ju lejojnë për të përfunduar punën. Pasi të gjitha nuancat e ndarjes së pronës, si dhe përcaktimin e aksioneve në natyrë pas, në banesën e pronësisë duhet të jetë finalizuar. Ajo mbetet për të kontaktuar autoritetet përkatëse për të marrë çertifikatën e pronësisë. Tani qytetarët mund të aplikojnë në mënyrat e mëposhtme: Tani ajo mbetet vetëm për të aplikuar dhe prisni për një përgjigje. Ajo është e rekomanduar për të kontaktuar Rosiest ose kadastrale dhoma. Dhe të gjithë pronarët e në të njëjtën kohë. Ata duhet të sjellin: më Tej, për të caktuar datën me kartat e identitetit, do të jetë e mundur për të marr certifikatën e pronësisë së banesës. Tani ky dokument është zëvendësuar nga një ekstrakt nga Uniforme Shtetërore e Regjistrimit në Regjistër. Disa pyesin se pse për të kanë nxjerrë në pah në natyrë pronësi të përbashkët. Kjo qasje do të ndihmojë për të zgjidhur shumë probleme. Pas të gjitha, secili pronar do të jetë caktohet një territor të caktuar. Është një qytetar në pronësi, në natyrë apartament pronësisë? Shitje, kontrata e shitjes dhe zbatimin e procedurave përkatëse të transaksionit do të zhvillohet pa ndonjë problem. Pronari nuk do të duhet të marrë leje nga pronarëve të tjerë për të shitur një pjesë të pronës. Përveç kësaj, me pronësi të përbashkët, bashkë-pronarët kanë të drejtë për të blerë e të shitur një pjesë të banesës në mesin e parë të blerësve. Kjo është, së pari, shitësi duhet t’u ofrojë atyre të blerë nga një pjesë, pastaj të marrë një refuzimi, dhe vetëm pastaj të shohim për blerësit në mesin e popullatës. Në përgjithësi, pronësia e përbashkët të zgjidhë shumë mosmarrëveshjeve. Sidomos në qoftë se kjo është theksuar në natyrë. Tani është e qartë se sa e sheshtë pronësinë e banesës është bërë. Nga rruga, nëse ne jemi duke folur për një kontratë e dhurimit, procesin e marrjes së çertifikatës së pronësisë do të vazhdojë në të njëjtën mënyrë si kur të hyjnë në trashëgiminë. Në vend të vetëm një do të jepet një vepër e dhuratës