Regjistrimin e të drejtave të pronësisë mbi pasuri të patundshme. Regjistrimi i të drejtave të pronësisë për banesa



Sipas ligjit aktual, të drejtën e pronësisë të pasurive të patundshme të objekteve të subjektit të detyrueshëm të regjistrimit në autoritetet përkatëse. Kjo vlen për shtëpi, apartamente, zyra dhe të tjera banimi dhe komerciale në hapësirë. Prandaj, pas zbatimit të transaksionit për dispozicion të institucionit ose pas përfundimit të ndërtimit të saj duhet domosdoshmërisht t’i nënshtrohen kësaj procedure. Aktualisht, organi i vetëm i kryerjes së kësaj procedure, në territorin e Federatës ruse — ruse shtetit të regjistroheni. Emri i plotë i organizatës — Federale të shërbimit shtetëror të regjistrimit, kadastër dhe kartografi. Ajo është e përfaqësuar në të gjitha rajonet e Federatës dhe punon me qytetarët në vendin e vendndodhjen e pasurive të patundshme. Deri në vitin pyetja ishte e angazhuar në disa strukturave. Vendi ishte i regjistruar ndaras në të posaçme komiteteve dhe ndërtuar — në BTI. Më pas, funksionet janë transferuar në një të vetme të shërbimit, e cila është aktualisht përgjegjës për të gjitha pronave pa përjashtim. Të gjitha dokumentet e nevojshme për Federale të shërbimit të shtetit e regjistrimit të dorëzuar nga pronari (ajo mund të jetë person privat apo një entitet juridik) apo të saj përfaqësues. Listën e tyre varet nga objekti lloji dhe mënyra e hyrjes në pronë. Kur flasim për ndërtim të merret me çështjen drejtpërdrejt me pronarin ose një të punësuar specialist. Në rastin e blerjes së apartamenteve në tregun primar, për grumbullimin e dokumenteve është përgjegjës, zhvilluesit, dhe të transaksionit për transferimin e pronësisë — noteri. Nëse shpronësimi bëhet pa pjesëmarrjen e tij (kjo është e lejuar sipas ligjit) të gjitha çështjet që kanë të bëjnë me regjistrimin, me kërkesë të pronarit, ai është në gjendje për të shkuar atë vetëm, ose të marr ndihmën e ekspertëve në këtë fushë. Për të disponuar me pronën pronari i ri do të jetë në gjendje vetëm pas përfundimit të kësaj procedure. Regjistrimi i të drejtave të pronësisë mbi pasuri të patundshme — operacioni nuk është e shumë e ndërlikuar, por burokratike. Në çdo rast të veçantë kërkon vet lista e dokumenteve të kërkuara. Për këtë arsye, shumica e njerëzve preferojnë të paguajnë ndërmjetësuesi dhe për të kaluar të gjitha probleme mbi shpatullat e tij. Nëse pronari vendosi të kryejë procedurën në mënyrë të pavarur, për një fillim ai duhet të kuptoj se çfarë të ndihmuar ata do të kenë nevojë dhe ku për të marrë ato. Siç u përmend më sipër, ai në masë të madhe varet nga mënyra se si doli e drejta e pronësisë, dhe çfarë lloji i objektit. Në praktikë, individët shpesh merren me banim: apartamente, shtëpi apo rural, ndërtesa. Bazuar në këtë, ka disa variante të përgjithësuar e regjistrimit për individët ballafaquar. Së pari, ajo është e tokës (individuale të ndërtimit apo kopshtari).

Së treti, apartament. Shfaqja e drejta e pronësisë së pasurive të patundshme mund të jenë në lidhje me tij tranzicionit nga pala tjetër (shitësi, donatorët ose testator) ose të fillores (p.sh, ndërtojnë një shtëpi). Duke e kthyer Federale të shërbimit shtetëror të regjistrimit, pa marrë parasysh llojin e objektit dhe nuanca të tjera, ju do të duhet për të prodhuar një pasaportë. Ajo nuk do të dëmtojë të përgatisë një kopje (ose disa), ajo mund gjithashtu të jetë e dobishme. Ende nevojë për një faturë për pagesën e shteti tarifë. Detajet dhe shumën që është vendosur zakonisht në informata të qëndrojë. Kur aplikoni plotësoni aplikimin në një formë e veçantë. Ajo është marrë në përfaqësimin ose në faqen zyrtare të internetit të Rosiest. Regjistrimi i pronësisë mbi tokën është kryer në bazë të kadastrale pasaportë. Si titulli i dokumentit mund të jetë një kontratë e shitjes, e dhuratës, e këmbimit, certifikata e trashëgimit ose të vendimit të gjykatës. Ju gjithashtu do të duhet një certifikatë të mungesës së strukturave (nëse ka), transferimi vepër, (i përgatitur nga palët në transaksion në një formë të thjeshtë), nganjëherë kërkon pëlqimin e bashkëshortes së pronar të ri, të noterizuar. Në rastin e regjistrimit fillestar në Federale e regjistrimit të shërbimit duhet të ofrojë një zgjidhje për transferimin e pronës (ajo është lëshuar pushtetin lokal). Si për të shtëpive të tyre, këtu është një listë e punimeve mund të jenë shumë më të gjatë. Regjistrimi i të drejtave të pronësisë mbi pasuri të patundshme bazuar në të dhënat kadastrale dhe teknike, pasaportat (gjëra të ndryshme), si dhe një titull dokumentin (kontratën e dhurimit, të këmbimit, të shitjes, etj.). Në mungesë të fundit (në qoftë se ne po flasim për një të sapo përfunduara shtëpisë) ajo nuk është në dispozicion. Fshatar strukturave, i projektuar për të kopshtarisë (vilë), janë të regjistruara në skemë të thjeshtuar — në mënyrë taksative, pa pjesëmarrjen e BTI. Pronari vetëm duhet të plotësoni një formular të posaçëm, ku ai përcakton të gjitha dëshiruar karakteristikat. Kjo është më e zakonshme e veprimit të kryer nga individë të caktuar në organet. Në qoftë se ne po flasim për tregun e pasurive të patundshme, të gjitha e nevojshme për këtë procedurë dokumentet pronari duhet të jetë në dorë pas transaksioni. Së pari, një teknike e pasaportave (është një ish-banesën e pronarit). Së dyti, titulli i dokumentit (të certifikuara nga një noter apo të hartuar thjeshtë në formë të shkruar). Në rastin e fundit, ju do të duhet dokumente: certifikata e marrjes-transferim që është objekt i transaksionit midis palëve dhe me pëlqimin e bashkëshortit es për të marrë këtë transaksion. Ajo Duhet të theksohet se regjistrimi i pronësisë së banesës mund të pësojë referenca shtesë, të cilat do të raportohet për specialist në përpunimin e të dhënave. Për të siguruar paraprakisht të gjitha nuancat vetëm mund të jetë me përvojë specialist në këtë fushë. Sipas ligjit aktual, të regjistrimit e të drejtave të pronësisë mbi pasuri të patundshme duhet të bëhet jo më vonë se një muaj nga data e paraqitjes. Në praktikë, në disa lokalitete është shumë më e shpejtë (deri në ditë), në disa të tjera të zgjatur. Në rastin e fundit, veprimet e gjendjes civile mund të ankimohet në gjykatë. Megjithatë, kjo ka kuptim vetëm në rast të dorëzimit të plotë paketën e dokumenteve, sepse dhënë kohë është konsideruar nga momenti i marrjes nga i gjendjes civile e fundit certifikatë nga lista. Që nga regjistrimi i pronësisë — procesi është mjaft e mundimshme dhe kërkon përgatitje të kujdesshme, të një qytetari të zakonshëm, ai nganjëherë nuk është shumë e lehtë. Nëse një person kurrë nuk përballen me këtë çështje, ai vetëm nuk e kuptoj se ku për të marrë këtë apo që dokumenti të caktuar ku të shkoni dhe çka të bëni. Prandaj, ka shumë të specializuar firma ofrojnë shërbimet e tyre në pasuri të patundshme për regjistrimin. Disa prej tyre do të ndihmojnë në grumbullimin e dokumenteve, ndërsa të tjerët përfaqësojnë klientit të interesave në ndërtesë. Ka nga ata që shoqërojnë transaksionin nga gjetja e pronës dhe mbaron me regjistrimin e të drejtave pronësore. Padyshim, të tilla një ndihmë për shumë, ajo mund të jetë e dobishme, sidomos si çmimet e ndërmjetësve më së shumti janë të pranueshme. Gjëja kryesore-për të mos përpiqen për të shpëtuar ata, duke e kthyer në një të dyshimtë, të fortë, të udhëzuar vetëm nga kostoja e shërbimeve të punonjësve të saj. Për fat të keq, në këtë fushë të përhershme nuk janë të rralla. Pasi shtëpia është miratuar nga Komisioni shtetëror dhe BTI, zhvilluesi është duke përgatitur dokumentet për çdo apartament. Si rregull, punonjës të regjistrohet e drejta e pronësisë në emër të klientit dhe e kaloi atë dokumenteve. Në disa raste, për një kosto shtesë, në të tjerat shërbimit është e përfshirë në koston e strehim. Regjistrimi i pronësisë së apartamentit, të blera në tregun primar, mund të jetë i dekoruar nga pronari. Për këtë, përveç pasaportës dhe marrjes në shtet detyrë të pagesës, ju duhet të sigurojë një plotësuar të aplikimit, kontrata me Ndërtues dhe aktin e marrjes dhe transmetimit apartamente (e firmosur nga ai). Nëse të gjitha dokumentet janë në rregull dhe ato nuk do të jenë të gjetur ndonjë gabim, brenda një muaji pronarit, do të bëhet pronar i plotë i pronës dhe do të merrni një dokumenti përkatës.

Këtë çështje e interesit të shumë qytetarëve

Në veçanti, mund të tjetërsojë pasurinë), me objekt menjëherë pas marrjes së certifikatës. Kalimit të banimit ose pjesën e saj në një i huaj të qytetit, pronari shpesh përpiqet për të menjëherë të shesin apo dhurojnë. Megjithatë, është e mundur vetëm pas regjistrimit përkatës. Për fat të keq, ligji parashikon zbatimin e disa transaksione në të njëjtën kohë, duke përfshirë futjen në trashëgimi. Regjistrimi i pronës në organet — procedurë, pa të cilën ajo nuk konsiderohet i plotë. Për këtë arsye, trashëgimtari do të keni për të parë të nxjerrë çdo gjë ashtu siç duhet, dhe pastaj për shkatërrimin e pronës. Në parim, shumë ndryshim mes të regjistrimit të pasurive të paluajtshme për kompaninë dhe një person privat që nuk ekziston. Dokumentet që duhen dorëzuar dhe të përpunuara në mënyrë të njëjtë. Megjithatë, në listën e tyre mund të jetë pak më e gjatë. Përveç standarde të gjitha kërkesat dhe dokumentet që lidhen me vetë objektin, në Federale e regjistrimit të shërbimit duhet të dorëzojë dokumentet e pronarit. Për një entitet juridik është një kopje e rregullores dhe certifikate mbi shtetëror të regjistrimit. Ata mund të jetë i vërtetuar nga noteri ose nga persona të autorizuar të kompanisë. Varësisht nga forma e pronësisë dhe lloji i veprimtarisë së ndërmarrjes, mund të kërkojnë ndihmë të mëtejshme. Dokumentet e paraqitura nga një person që ka të drejtën e nënshkrimit, në përputhje me Kartën, apo të vepruarit nën një prokurë të posaçme.

Për fat të keq, ato ndodhin aq shpesh sa duhet

Ne jemi të duke folur për të afërmit, nuk do të mund të ndajnë trashëgiminë, dhe ish-bashkëshortët në divorc, dhe pronarët, dhe vetëm për fqinjët. Njohja e pronësisë së pronës në një gjyqësor që është kryer në rastin e saj contestation ose ndarjen e pronës, kur një vullnetar zgjidhje nuk është e mundur. Rezultat i këtyre procedurave mund të jetë vendimi i gjykatës ka mohuar të drejtën e pronësisë së një qytetari dhe e transmeton atë me një tjetër. Ajo është gjithashtu subjekt i të detyrueshëm të regjistrimit, së bashku me kontratën e shitjes ose të shkëmbimit. Ne nuk duhet të harrojmë, sepse përndryshe pronari i ri nuk do të jetë në gjendje që plotësisht të disponuar me pronën. Ligji kërkon që të detyrueshëm të regjistrimit në Federale shërbimi i regjistrimit të çdo të pronës. Kjo procedurë mund të mos jetë shumë i thjeshtë, veçanërisht kur ajo do të pësojë një person të zakonshëm, pa njohuri të veçanta. Prandaj, mbledhja e të dokumenteve të regjistrimit dhe të plotësojë të gjitha dokumentet e nevojshme është më mirë të besojë kompetent të ekspertëve