Menaxhimin e pronës — Përkufizimi, Shembuj, Proceset



Menaxhimin e pronës është kontrollit dhe funksionimin e pasurive të patundshme, prona personale, pajisjet, ose aseteve fizike. Ajo është më e shpesh të referuara në lidhje me qira apo të dhënies me qira të pronës, në të cilin menaxheri i pronave merret me mirëmbajtjen dhe ditë-për-ditë aktivitete që lidhen me pronën. Në shtëpi me qira dhe apartamente, kjo do të përfshijë të kërkojnë banorët dhe mbledhjen e qirasë pagesat në një bazë të rregullt. Për të shqyrtuar këtë koncept, të konsiderojnë në vijim e menaxhimit të pronës përkufizim. Menaxhimin e pronës është një menaxher të mbikëqyrjes së pronës, në emër të të pronës pronarit. Pronari paguan menaxheri i pronave për të trajtuar të ditë-për-ditë menaxhimin e detyrave. Prona menaxherët zakonisht janë përdorur për të menaxhuar një shumëllojshmëri të vërtetë të pronave, siç janë banesat, shtëpitë, dhe ndërtesa tregtare.

Menaxhimin e pronës është veçanërisht e dobishme për pronarët e më shumë se një pronë, si dhe për pronarët, të cilët jetojnë larg nga pronat e tyre. Pronën e paluajtshme është çdo pasuri që është i bashkangjitur në një copë tokë, duke përfshirë tokën e vetë, dhe të gjitha ndërtesat në këmbë në pronë. Vërtetë menaxhimin e pronës ka të bëjë me mbikëqyrjen me qira të pronës, duke përfshirë banesa, shtëpi dhe ndërtesa tregtare. Një e vërtetë e menaxhimit të pronës kompani vepron në emër të pronarit të tokës për të siguruar pronën është marrë kujdesin e, riparuar, dhe me qira jashtë për të sjellë një fitim të pronarit. E vërtetë e menaxhimit të pronës gjithashtu mund të nënkuptonte mbikëqyrjen e resurseve natyrore në një pronë, të tilla si nafta, gazi dhe lëndë druri. Në shumë shtete, pronës menaxherët duhet të jenë të licencuar agjentët e pasurive të patundshme në mënyrë që të lista e pronave, të mbledhë qiranë, dhe për të kryer të tjera të pasurive të patundshme të lidhura me detyrat. Brad zotëron disa apartament komplekset dhe e shtëpive të banimit. Ai nuk ka kohë për të menaxhuar, të mbajë, dhe për të mbajtur gjurmët e të gjithë të tij qiramarrësit. Ai fton një pronë menaxhimin e kompanisë për të marrë përsipër përgjegjësinë. E vërtetë e menaxhimit të pronës kompania fillon mbikëqyrja e të gjitha aspekteve të pronave për të Brad. Vreshtarët tani do të bëjnë pagesat për menaxhimin e pronës kompani. Kompania gjithashtu do të adresuar të gjitha çështjet, duke përfshirë marrë me qera nga njësitë e shqyrtimit qiramarrësit, dhe të marrë kujdesin e kontabilitetit për pronat. Komerciale e menaxhimit të pronës përfshin mbikëqyrjen industriale dhe tregtare të pronave në emër të tij nga pronarët e tyre. Të tilla pronave të përfshijë zyrën e ndërtesave, për shitje me pakicë hapësirë, ruajtjen e objekteve, dhe më shumë. Si pronë banimi me menaxherët e pronës komerciale menaxherëve të kujdeset për të ditë-për-ditë operacionet nga pronat që janë marrë me qira si tregtar ose të shitjes me pakicë të hapësirave. Të pronës komerciale menaxhimin e kompanisë është gjithashtu përgjegjës për të siguruar pronat janë të zëna, të përgatitur me qira, dhe me pranimin e qirasë pagesat. Të pronës komerciale kompania për menaxhimin e vepron si një ndërlidhje mes qiramarrësit e pronave dhe të pronarëve, dhe merr masa për të siguruar pronat, si dhe bizneset e dhënies me qira të tyre, të përmbushin lokale dhe shtetërore kodet. Duke përdorur një pronë të menaxhimit të kompanisë ka një numër të përfitimeve, edhe pse ai mund të jetë i kushtueshëm për pronarët. Duke profesionale e menaxhimit të kompanisë për të reklamuar lira pronat, veteriner potencial të qiramarrësit, dhe të sigurojë me qira janë të shkruara mirë për të mbrojtur pronari interesat e bën atë një investim i madh, sidomos për pronarët e shumë pronave. Kur punësimin e një menaxhimin e pronës kompani, pronari i pronës duhet të kontrolloni klienti komente, pyesni rreth kompanisë përvojë, dhe intervista e kompanisë për të siguruar se është një përshtatje të mirë. Në shumë vende ka mjaft disa zgjedhje kur është fjala për menaxhimin e kompanive, kështu që ajo mund të paguajnë të jenë shqiptar. E menaxhimit të pronës detyrave të ndryshojnë, varësisht nga nevojat e pronarit të tokës. Në përgjithësi, menaxhimit të pronës detyrave të përfshijë të gjithë e përditshme detyrat e nevojshme për të ruajtur dhe për të menaxhuar një ndërtese ose të tjera me qira të pronës. Detyrat të cilat janë zakonisht të marrë kujdesin e nga një pronë e menaxhimit të kompanisë përfshijnë: Prona e menaxherëve të inspektuar pronat nën kujdesin e tyre dhe për të vlerësuar prona të ngjashme afër për të përcaktuar një konkurrues me qira shkalla e që do të tërheqë cilësinë e qiramarrësit, duke i siguruar një fitim për pronarin. Pas vlerësimit fillestar të pronës, menaxheri mund të bëjë sugjerime për pronarin për riparime ose përmirësimet që do të rrisin vlerën. Një menaxheri i pronave gjithashtu mund të peshojnë të mirat dhe të këqijat e lejuar kafshët shtëpiake, nëse prona është e banimit. Në mënyrë për të mbajtur pasurinë e dhënë me qira, dikush duhet të tregut e pronës ku cilësinë e qiramarrësit janë të prirë të duken. Nga menaxheri i pronave në përgjithësi siguron pronën të pastër dhe tërheqëse, në mënyrë që fotot e postuara në reklama do të kapur vëmendjen e do të qiramarrësit. Reklamat mund të jetë postuar në një gazete lokale, si dhe me qira faqet e internetit dhe internet reklama të klasifikuara. Kur një qiramarrës, është zgjedhur, menaxheri i pronave harton një marrëveshje për qiradhënie, dhe rishikimin e kontratës, si dhe rregullat me qiramarrësi. Menaxheri pastaj siguron marrëveshje është pronë ekzekutuar dhe mbledh parë të muajit të qirasë dhe të depozitave. Prona menaxherët janë përgjegjës për mbledhjen e qirasë nga çdo qiramarrës në një bazë të rregullt. Ata janë përgjegjës për mbajtja e kujdesshëm të dhënat e marrë me qira, duke siguruar të pranuara për të qiramarrësit, dhe për ndjekjen e poshtë pagesat e vonuara. Prona menaxherët janë përgjegjës edhe për dëbohen qiramarrësit që thyejnë tyre me qira. Kjo përfshin njoftimin qiramarrësi të dëbimin proces, siç kërkohet me ligj, paraqitjen e duhur të dokumenteve të gjykatës, si dhe sigurimin e dokumentacionit të nevojshëm dhe dëshmi në gjykatë për të marrë një urdhër të dëbimin. Kur dëbohen qiramarrësit, menaxheri i pronave duhet të koordinojnë me kontrollimin e zbatimit të ligjeve kur urdhëruar për të hequr nga qiramarrësi me qira të pronës. Menaxhimin e financave e një pronë me qira, e rëndësishme është pronë e menaxhimit të shërbimit. Këto përgjegjësi përfshijnë marrjen e hipotekës apo pagesat e tjera në pronë, duke ruajtur të kujdesshëm për të dhënat, për dokumentimin e mirëmbajtjes dhe riparimit shpenzimet, dhe sigurimin e raporteve vjetore për pronarët. Prona menaxherët janë përgjegjës për ruajtjen e pronave nën kujdesin e tyre. Kjo përfshin sigurimin e mirëmbajtjes parandaluese është bërë, dhe të pasurit, të cilat i bëri si të jetë e nevojshme. Në shumë raste, ruajtjen e pronës gjithashtu kërkon peizazh kujdesi dhe mirëmbajtja, dhe madje borë heqjen. Kjo nuk do të thotë se mangers veten e tyre kryejnë këto mirëmbajtjen e detyrave, si ata në përgjithësi të punësojë peizazh profesionistë, handymen, dhe kontraktorët. Kur një rregull lëviz jashtë, prona duhet të jetë e mbikëqyrur, e mbylljes deklaratë të përgatitur, dhe një kopje i jepet qiramarrësi me një rimbursim të gjithë ose një pjesë e sigurimit të depozitave, nëse është e përshtatshme. Prona duhet pastaj të pastrohen, dhe riparime të bërë, përpara se ajo mund të vihet përsëri në treg. Në mënyrë tipike, kur një pronar i pronës angazhon një menaxheri i pronave, ai takohet me menaxherin për të krijuar një të menaxhimit të pronës plani. Plani përshkruan pronari i nevojave, si dhe kushtet dhe rregullat e administrimit të pronës kontratës. Sepse çdo prone që është e ndryshme, pronës planet e menaxhimit të ndryshojnë, edhe pse këto mostra mbulon më të zakonshme artikuj në një plan të tillë. Pronari i kësaj punëson Menaxher që të menaxhojë, kontrollit, qera, qira, si dhe për të vepruar më lart-përshkruar pronën. Pronari i kësaj cakton Menaxherin për të vepruar si agjenti i tij, avokat-në fakt, me autoritetin e plotë për të bërë çdo dhe të gjitha gjërat e ligjshme e nevojshme për të përmbushur detyrat e tij në bazë të Marrëveshjes, duke përfshirë këto në vijim: më sipër shembull të menaxhimit të pronës plani është një përshkrim për çështjet e rëndësishme të trajtuara nga shumë prona menaxherët. Ajo mund të jetë e dëshirueshme për të mbushur në më shumë detaje për secilin seksion, ose për të fshirë pjesët që nuk zbatohen. Ligjet e çdo shteti të qeverisur me menaxherët e pronës dhe pasurisë menaxhimin e kompanive.

Ka burime që të presë informacionit për menaxherët e pronës

Shoqata Kombëtare e Prona Rezidenciale Menaxherët ofron informacion, trajnim, dhe shoqërimit me të tjerët në të vërtetë fushën e menaxhimit të pronës. Kombëtar të Menaxhimit të Pronës Shoqata ofron informata, edukim, dhe certifikimet për ata që janë të përfshirë në menaxhimin e pajisjeve, materialeve, dhe të tjera të luajtshme