Hapat për një të Nxehtë të Pasurive të patundshme Komerciale Marrëveshje



Kërkoni ndonjë pasuri të patundshme profesionale në lidhje me përfitimet e të investuar në pronë komerciale, dhe ju do të ngjarë të shkaktojë një monolog në të tilla si pronat janë të një marrëveshje më të mirë se banimi i vërtetë të patundshme. Tregtare, pronarët e pronave dashuri shtesë të parasë, të dobishme ekonomitë e shkallës, relativisht e hapur fushën e lojës, të bollshme e tregut për të mirë, të përballueshme pronës menaxherët dhe më të madh fitim nga të pasurive të patundshme komerciale. Ashtu si shumica e pasurive të patundshme pronat, suksesi fillon me një plan të mirë. Këtu është një për të ju ndihmojë të vlerësoni mirë të pronës komerciale marrëveshje. Të jetë një lojtar në të pasurive të patundshme komerciale, të mësojnë për të menduar si një profesionist. Për shembull, e di që pronë komerciale është vlerësuar në mënyrë të ndryshme nga prona banesore. Të ardhurat në të pasurive të patundshme komerciale është e lidhur direkt me të saj të përdorshme pamjet katror.

Ju gjithashtu do të shihni një më të mëdha të parasë me të pronës komerciale. Matematika është e thjeshtë: ju do të fitoni më tepër të ardhura në multifamily banesave, për shembull, se në një të vetme-familjare në shtëpi. E dini gjithashtu se pronë komerciale me qira janë më të gjatë se vetëm familja e banesave.

Që hap rrugën për më të madhe të rrjedhës së parasë

Së fundi, nëse ju jeni në një forta kreditit mjedisit, sigurohuni që të vijnë trokitur me para në dorë. Pronë komerciale huadhënësve të donte për të parë të paktën poshtë para se ata do të japin një kredi dritë jeshile. Vendosja e parametrave është një prioritet i lartë në një të pasurive të patundshme komerciale marrëveshje. Për shembull, pyesni veten se sa ju mund të përballojë për të paguar dhe pastaj të dyqan rreth për hipotekat për të marrë një kuptim të asaj se sa ju do të paguani mbi jetën e hipotekës. Duke përdorur mjete si peng kalkulator mund t’ju ndihmojnë në zhvillimin e mirë e vlerësimeve të kostos totale e shtëpisë tuaj. Të tjera pyetje kyç për të pyesni veten përfshijnë: Sa ju presin për të bërë në marrëveshje. Cilët janë aktorët kryesorë? Sa qiramarrësit janë tashmë në bord dhe të paguar qiranë? Sa me qira hapësirë të bëjë që ju duhet për të mbushur? Në krye të pasurive të patundshme mirat e di se një marrëveshje e mirë kur ata shohin një. Çfarë e tyre të fshehta? Së pari, ata kanë një strategji dalëse — të bëjë më të mirë janë ato ku ju e dini që ju mund të ecin larg nga. Kjo ndihmon që të ketë një të mprehtë, pronarit të tokës sy — të jetë gjithmonë në kërkim për dëmin që kërkon riparime, e di se si për të vlerësuar rrezikun, dhe të bëjë të sigurt për të thyer nga llogaritësi për të siguruar që prona i plotëson qëllimet tuaja financiare. Të Hyrat Operative neto (NOI)NOI të pasurive të patundshme komerciale pronës është llogaritur duke bërë vlerësimin e pasurisë së vitit të parë bruto të hyrat operative dhe pastaj të zbritur në shpenzimet operative për vitin e parë.

Ju dëshironi që të ketë pozitive NOI

Kapak Shkalla e pasurive të patundshme të pronës ‘cap’ — ose i kapitalizmit — normë, është përdorur për të llogaritur vlerën e të ardhurave prodhimin e pronave. Për shembull, një apartament kompleks i pesë njësi ose më shumë, zyrën tregtare të ndërtesave, dhe më të vogla strip qendrat janë të gjithë të mirë të kandidatëve për një kapak shkalla e vendosmëri. Kapak normat janë përdorur për të llogaritur vlera neto e tashme e të ardhshme fitimet ose të parasë procesi është quajtur edhe kapitalizimit të fitimeve. Në të holla të Holla të pasurive të patundshme Komerciale investitorët, të cilët mbështeten në financim për të blerë pronat e tyre shpesh të përmbahen në të holla-në para të gatshme formulë për të krahasuar e parë të vitit të performancës së konkurruese pronave. Cash-në para të gatshme merr faktin se investitori në fjalë nuk kërkon të holla për të blerë pronë në konsideratë, por edhe llogaritë për faktin se investitori nuk do të zbatoni të gjitha NOI për shkak se ai ose ajo duhet të përdorni një pjesë të tij për të bërë pagesat e hipotekës. Për të zbuluar në të holla, para në dorë, investitorët e pasurive të patundshme duhet të përcaktojë shumën e nevojshme për të investuar në blerjen e pronës apo investimet e tyre fillestar. Si çdo biznes, klientët e përzënë të pasurive të patundshme. Puna juaj është për të gjetur ata, — sidomos ata që janë të gatshëm dhe të etur për të shitur nën vlerën e tregut. Fakti është se asgjë nuk ndodh apo edhe çështjet në pasuri të patundshme derisa ju të gjeni një marrëveshje, e cila zakonisht është e shoqëruar nga një motivuar shitësi. Kjo është dikush me një të shtypur arsye për të shitur nën vlerën e tregut. Në qoftë se shitësi juaj nuk është i motivuar, ai ose ajo nuk do të jetë si i gatshëm për të negociuar. Një mënyrë e shkëlqyer për të vlerësuar një pronë komerciale është për të studiuar lagje është e vendosur në të, duke shkuar në shtëpitë e hapura, duke folur për të tjera lagje pronarët, dhe duke kërkuar për të lira të punës.

Të jetë i adaptueshëm për kërkimin e madhe ka të bëjë

Përdorni internet, lexoni reklama të klasifikuara dhe të punësojë zog qentë që ju të gjeni më të mirë të pronave. Real estate zog qentë mund të ju ndihmojë të gjeni të vlefshme investimet e çon në këmbim për një rekomandim tarifë. Nga dhe të mëdha, gjetjen dhe vlerësimin e prona komerciale nuk është vetëm në lidhje me bujqësinë lagje, duke marrë një çmim të madh, ose duke derguar nga tymi sinjale për të sjellë shitësit për ju. Në zemër të ndërmarrë veprim është lirive themelore të komunikimit. Ajo është për ndërtimin e marrëdhënieve dhe raport me pronarët e pronave, në mënyrë që ata të ndjehen rehat duke folur rreth të bëjë të mira dhe duke bërë biznes me ju