Të gjithë Avokatët në botë! Ligjore kafe me avokatët online.


E Pasurive Të Patundshme Shërim Të Fondit


Kush Ka të Drejtë të Paraqesë? Kufizimet Revokimi i Licencës Burimi i Financimit Pyetjet e bëra më Shpesh Formular të Kërkesës dhe Udhëzimet e Virginia Transaksion të Pasurive të patundshme Shërim të Veprojë siguron lehtësim për të drejtë konsumatorët të cilët kanë pësuar humbje përmes të pahijshme apo të pandershëm për të ushtruar një të licencuar, të pasurive të patundshme salesperson, ndërmjetësi, apo të fortëShërim Fondi është i mbështetur tërësisht nga vlerësime të paguhen nga të licencuarit, jo nga ndonjë të të ardhurave tatimore. Një person që ka qenë dhënë një gjykim në gjykatën e juridiksionit kompetent në Bashkësinë e Virginia kundër një i licencuar pasurive të patundshme salesperson, ndërmjetësi, apo të fortë ('i licencuari') mund të kenë të drejtë të paraqesë një kërkesë. Në vendimin e gjykatës duhet të bëhet kundër një individi apo subjekti i licencuar nga Real Estate Bordit dhe duhet të jetë i bazuar mbi të pahijshme apo të pandershëm sjelljen e të licencuarit.

Çdo gjuhë në gjykimin e mbështesin përfundimin se gjykata ka konstatuar kryerjen e të licencuarit përfshirë të pahijshme apo të pandershëm sjelljes mund të përdoret nga Bordi për të përcaktuar të drejtën për shërim nga Fondi.

Në situata ku pasurive të patundshme licencuari ka paraqitur falimentimit, kërkuesi duhet së pari të dorëzojë një kërkesë me e duhur falimentimit të gjykatës. Nëse nuk shpërndarja është bërë, ose në qoftë se shpërndarja dështon për të plotësuar pretendimin, konsumatori mund të bejë një Shërim të Fondit të kërkesës me Bordin. Nëse urdhri të gjykatës është të heshtur në çështjen e të licencuarit e sjelljes, Bordi do të përcaktojë nëse sjellja është e pavend dhe e pandershme dhe çfarë shumën, nëse ka të tillë, kërkuesi ka të drejtë të rimarrë veten nga Fondi. Real estate salesperson, ndërmjetësi, apo firmë duhet të ketë qenë e licencuar gjatë periudhës në të cilën i duhur apo i pandershëm sjelljes ndodhur. Sjellja duhet të ketë ndodhur në lidhje me një transaksion që përfshin të shitjes, të qirasë, ose administrimin e pasurisë së patundshme nga të licencuarit për të vepruar në kapacitetin e një real estate ndërmjetësi ose pasurive të patundshme salesperson, dhe jo në cilësinë e një drejtori. Ju lutem vini re, Asambleja e Përgjithshme, nuk e Pasurive të patundshme Bordit, përcakton kriteret për Shërim të Fondit. Shteti ligji e kufizon vetëm një Shërim të Fondit të kërkesës për, dollarë. Të shumta kërkesa që përfshijnë të njëjtën pasuri të patundshme nga të licencuarit janë të kufizuara në, dollarë për wisbadenit licencës periudhe. Nëse shumta pretendon të bëjnë një të licencuari të kalojë, dollarë, pohojnë shuma duhet të jetë prorated. Nëse ka është arsye që të besojmë se nuk do të jenë të shumta pretendon të bëjnë një të licencuari, pagesën e kërkesave do të vonohet për një periudhë të mos e kalojë një vit. Shërim Fondi nuk e paguajnë interes, dëmet ndëshkuese, shembullore dëmet, apo çfarëdo shumash që nuk përbëjnë aktuale monetare humbje për paditësin. Megjithatë, çmimi (kërkesës) mund të përfshijnë tarifat e avokatit dhe shpenzimet e gjykatës. Kur një pagesë që përfshijnë një pasuri të patundshme, licencuari është bërë nga Rimëkëmbjes të Fondit, në të shumtën e rasteve është e aplikueshme, licencës është automatikisht i revokuar. Çdo të licencuari të cilit i është revokuar licenca nuk do të jenë të pranueshëm për të aplikuar për një licencë si një ndërmjetës ose salesperson deri në shumën e paguar nga Rimëkëmbjes Fondi është paguar e plotë, plus interesin. Real Estate Bordi gjithashtu mund të merrni më tej veprime disiplinore kundër të licencuarit. Megjithatë, asnjë masë disiplinore të marra kundër të licencuarit nga ana e Pasurive të patundshme Bordit nuk, nga vetë, të kënaqë çdo kërkesat ligjore për të mbështetur një Shërim të Fondit të kërkesës. E Transaksion Të Pasurive Të Patundshme Shërim Fondi nuk është financuar nga çdo tatim të të ardhurave.

Të gjitha kostot administrative dhe kërkesat janë financuar me vlerësimet e paguara nga të pasurive të patundshme të licencuarit. Ndërsa disa kërkues të zgjedhur për t'u përfaqësuar nga një avokat në kërkesën e tyre, nuk është e nevojshme në mënyrë që të dorëzojë një kërkesë.

Nëse ankuesi është i përfaqësuar nga një avokat, DPOR stafi do të kontaktit që të avokatit të drejtpërdrejt në lidhje me kërkesën. Tarifat e avokatit mund të jenë të rikuperueshme nga Fondi.

Pasi kërkesa është pranuar nga DPOR, stafi do të shqyrtojë dosjen për të përcaktuar nëse kërkuesi i plotëson kushtet e kualifikimit të themeluar me ligjin e shtetit (Neni.- et seq.).

Nëse paditësi është kualifikuar bazuar në stafin shqyrtim, kërkesa në fotografi së bashku me një rekomandim për të paguar do të jetë e shqyrtuar nga ana e plotë e Pasurive të patundshme Bordi në mbledhjen e ardhshme të rregullta të takimit, ku Bordi do të bëjë një vendim përfundimtar nëse do të miratojë kërkesën dhe për çfarë shume.

Kur i anketuari të licencuarit të zgjidhni për ushtrimin e tyre për shkak të procesit të drejtën për një seancë dëgjimore, ose në qoftë se pyetje lidhur aktuale monetare e humbjes apo të drejtën të ekzistojnë, pretendimet janë të referuara Informale në Fakt-mbledhës (IFF) Konferenca për të mbledhur të dhëna shtesë. Qëllimi dhe fokusi i ndonjë IFF Konferencë, procedurën administrative, ku një anëtar i Bordit kryeson, është për të përcaktuar aktuale humbjen e paditësit, të shkaktuara si rezultat i veprimeve të të licencuarit dhe ose ndonjë të drejtën e çështjeve të përfshira.

Vetëm aktuale humbje, së bashku me tarifat e avokatit dhe kostot gjyqësore, do të konsiderohet. Të veçantë dëmet, rrjedhimore, dëmet ndëshkuese, etj nuk do të shqyrtohet.

E anëtar i Bordit mund të bëni pyetje në lidhje me kërkesën dhe informacionit të dhënë. Pas prezantimit të këtij informacioni, anëtar i Bordit i bën një rekomandim të shumës së mjeteve monetare të ndihmës, nëse ka ndonjë, për të miratuar. Rekomandimin dhe kërkesën file pastaj janë shqyrtuar nga ana e plotë të Bordit në një të rregullta të takimit, ku Bordit merr vendim përfundimtar nëse do të miratojë kërkesën dhe për çfarë shume. Është e vështirë për gjendjen e përgjithshme kohore, sepse çdo e drejtë është e ndryshme. Faktorët që ndikojnë në proces të përfshijë nëse të gjithë dokumentacionin e kërkuar është i përfshirë me formularin e kërkesës dhe nëse padi civile ka përfunduar.

IFF Konferenca normalisht janë mbajtur mujore për të dëgjuar Shërim të Fondit të kërkesave, dhe Bordi tv plotëson përafërsisht çdo tetë javë për të shqyrtuar të Rimëkëmbjes Fondi pretendojnë rekomandime.

Paditësit duhet të jenë të vetëdijshëm se marrja e ndihmës nga të Rimëkëmbjes Fondi nuk është një e shpejtë të procesit në të shumtën e rasteve dhe ndodh vetëm pasi të gjithë e tjera civile mjetet juridike janë të lodhur. Kur konsumatori merr ndonjë veprim ligjor kundër një të vërtetë të pasurive të licencuarit, Nëpunës i Gjykatës duhet të jetë i njoftuar se të Pasurive të patundshme Bordi duhet gjithashtu të marrin një kopje e njoftimit të shërbeu për të të licencuarit. Një nën betim duke deklaruar aktet e pahijshme apo të pandershëm sjelljen e të licencuarit duhet të përfshihen në njoftim jepen të Bordit. Pas konsumatorit merr një gjykimi nga një gjykatë, konsumatori duhet të përpiqet të mbledhë, nga i licencuari me kryerjen e debitorit interrogatories. Ky veprim ligjor përcakton nëse i licencuari ka ndonjë sendet që mund të shiten ose të aplikuar për të përmbushur vendimin e gjykatës. Nëse ka asete janë shpallur nga interrogatories, konsumatori duhet të japë prova se të gjitha veprimet e mundshme ligjore janë ndërmarrë për të shitur asetet, dhe të zbulojë sasi të realizuar nga veprime të tilla. Një Real Estate Shërim Fondi Formular të Kërkesës duhet të dorëzohet në Departamentin e Profesionale dhe Profesionale të Rregullores (DPOR) brenda muajve pas vendimi është i formës së prerë. Ju lutemi bashkëngjitni një kopje e vërtetuar e aktgjykimit të rendit, kopjet e të gjitha parashtresat e parashtruara nga ana e njeres pale (nëse ka ndonjë), një kopje e kontratës, një noterizuar dëshmi nën betim duke deklaruar aktet e pahijshme apo të pandershëm të kryer nga i licencuari të cilat formojnë bazën e kësaj kërkese, dhe dëshmi se debitori interrogatories u zhvilluan (i cili duhet të përfshijë para dhe prapa e ftesës për interrogatories).